Pontarlier Immobilier

07 février 2020

Quelques infos sur Pontarlier

Ce site existe depuis le début de l'année 2020 et je me suis aperçu que j'ai oublié d'évoquer un peu plus longuement pourquoi la ville de Pontarlier est intéressante.

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Ces informations ne sont pas nouvelles et vous pourrez les retrouver (et plus encore) sur la fiche Wikipedia de Pontarlier :

Pontarlier est une commune française située en région de Bourgogne-Franche-Comté, chef-lieu d'arrondissement et sous-préfecture du département du Doubs. Elle fait partie de la Communauté de communes du Grand Pontarlier.

Centre commercial, industriel, culturel et touristique du Haut-Doubs, Pontarlier, située à plus de 800 mètres d'altitude dans le massif du Jura. C'est la deuxième ville la plus haute de France après Briançon. Elle connaît une renommée mondiale pour son absinthe (dont elle est la capitale), réintroduite depuis décembre 2001, mais aussi pour son apéritif anisé « Le Pontarlier », elle se situe sur l'itinéraire franco-suisse de la Route de l'absinthe. Elle fait également partie du réseau des Plus Beaux Détours de France.

Ses habitants sont appelés les Pontissaliens et les Pontissaliennes.

La ville s'est développée sur un plateau, à environ 800 mètres d'altitude, au pied du Larmont (1 323 mètres). Elle est traversée par le Doubs.

La ville possède plusieurs parcs fleuris (le Grand Cours, la place Clemenceau notamment) et des monuments, tels la porte Saint-Pierre (un arc de triomphe surmonté d'un « Haut » clocher), la chapelle de l'Espérance, l'église Saint-Bénigne, qui témoigne de l'histoire de Pontarlier durant le Moyen Âge.

Le château de Joux, situé sur la commune liitrophe de La Cluse-et-Mijoux, est l'un des hauts lieux de l'histoire féodale et militaire du Haut-Doubs.

L'accès à Pontarlier se fait principalement par voie routière, l'axe principal desservant la commune étant la route nationale 57 qui la relie au nord à Besançon (60 kilomètres) et l'Autoroute A36 (France) (70 kilomètres) et au sud à Lausanne (67 kilomètres) et au réseau autoroutier suisse. La route départementale 437, qui irrigue une bonne partie du massif du Jura, et un axe secondaire important qui permet de rejoindre Mouthe (30 km), Saint-Laurent-en-Grandvaux (56 km) et Saint-Claude (86 km) au sud et Morteau (32 km), Maîche (61 km) et Montbéliard (100 km) au nord.

Du 31 mai 1987 au 15 décembre 2013, des rames du TGV Lyria desservaient la gare de Pontarlier en provenance de Paris-Gare de Lyon et Berne (Suisse) avec un aller-et-retour quotidien. La desserte ferroviaire de la ville est actuellement assurée par des trains régionaux TER qui la relient à la gare de Frasne et à la gare de Dole-Ville coté français et à la gare de Neuchâtel côté suisse. L'aérodrome de Pontarlier se situe à l'ouest de la ville. L'aéroport international le plus proche est celui de Genève (Suisse), situé à un peu plus d'une heure de route (116 km).

La desserte intra-urbaine de la ville est réalisée par le réseau de transports en commun Pontabus (groupe Keolis) qui se compose d'une ligne régulière de bus dont le service est assuré en semaine entre 7 heures le matin et 19 heures le soir, et le samedi de 8h à 18h30. Aucun bus ne circule les dimanches, jours fériés et après 19 heures.

La région de Pontarlier est caractérisée par des hivers froids et secs, qui n'excluent pas une grande richesse écologique, liée à la variété des milieux de moyenne montagne et à la présence de forêts. L'enneigement favorise les activités liées au ski.

On signale cependant des pullulations de campagnols (Microtus arvalis) qui sont vecteurs de l'échinococcose dont le renard, le chien et le chat seraient les meilleurs relais vers l'homme.

Une étude récente a montré qu'alors qu'à Annemasse les crottes analysées porteuses de ce parasite étaient surtout rurales (26,6 % de 346 fèces en milieu rural, contre 13 % de 301 fèces collectées en milieu urbain), à Pontarlier, la proportion était de 14,1 % des fèces trouvées en milieu urbain (249 fèces) pour seulement 6,2 % de 210 fèces trouvées en milieu rural). Chiens et chats pourraient y être des vecteurs potentiellement porteurs, qu'il convient donc de vermifuger régulièrement.

Pontarlier était la plus grosse productrice de liqueur d'absinthe, jusqu'à son interdiction en 1915. Elle était à ce titre considérée comme la capitale de l'absinthe. Il faut savoir que l'absinthe a été réintroduite par la Distillerie Pierre Guy de Pontarlier en décembre 2001.

Pontarlier est également une ville pionnière de l'aviation. La première page de l'histoire aéronautique de la ville est écrite, le 29 octobre 1910, par Auguste Junod à bord de son biplan Farman de 50 ch. Ce premier vol suscite l'admiration de la foule venue très nombreuse pour admirer cette machine. Les 2 et 3 juillet de l'année suivante sont marqués par l'arrivée de deux autres machines à Pontarlier pour effectuer le premier meeting aérien de Franche-Comté. L'événement attire environ 10 000 personnes. L'aéroclub de Pontarlier est créé 20 ans plus tard, le 12 mars 1930, par une poignée de passionnés d'aviation. À cette époque, l'association, présidée par M. Eugène Thévenin ne dispose pas encore d'avion, faute de fonds suffisants. Leurs premières actions visent donc à réunir de l'argent. Le 13 mai 1934 l'aéroclub reçoit son premier avion, un Potez 43, monoplan triplace de 100 ch., baptisé pour l'occasion : Ville de Pontarlier. Toute une génération d'appareils suit ce précurseur. Aujourd'hui, l'aéroclub a pris un véritable envol et est bien doté : 2 pistes de 1 000 mètres (dur et herbe), ainsi que d'une flotte de cinq avions à ailes hautes, à ailes basses, biplace, triplace ou quadriplace.

Une ville à la montagne où commerces, culture et patrimoine, sorties et nature sont à portée de main ! Pontarlier est le point de départ idéal pour découvrir toutes les richesses du Haut-Doubs.

Pour en savoir plus : le site de la ville de Pontarlier.

Office du tourisme de Pontarlier : https://www.pontarlier.org/

A voir : le guide de l'immobilier à Pontarlier pour 2020.

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02 février 2020

Appartement neuf à Pontarlier : guide 2020

Les programmes immobilier neufs sont peu nombreux à Pontarlier. C'est d'ailleurs étrange car il y a une réelle demande pour des habitations de qualité et aux dernières normes.

 

Programme immobilier à Pontarlier

En effet, le parc des appartements de Pontarlier a un problème : des performances énergétiques en retrait qui s'avèrent assez couteuses au quotidien - en raison d'hiver parfois très froids.

Acheter un logement neuf est donc une bonne solution pour réaliser des économies sur le long terme, mais aussi pour bénéficier d'un agrément de vie haut de gamme.

Tout cela pour dire qu'il y a en ce moment un petit programme immobilier neuf à Pontarlier assez exceptionnel.

Le nombre d'habitation est limité mais le prix reste accessible (pour du neuf sans un secteur plein à craquer de frontaliers). On a donc des habitations de vie partagé (c'est une belle façon de dire "maison mitoyenne" mais je pense qu'il ne s'agit pas vraiment de maison, mais plus d'appartements très haut de gamme) de différentes surfaces et taille.

On va donc du T2 au T4/T5 avec un prix qui augmente significativement pour les plus beaux lots.

Je vous laisser aller vous renseigner sur le site du promotteur immobilier : appartement neuf à Pontarlier chez SMCI.

Voici quelques images présentes aussi sur le site :

appartement neuf à vendre à Pontarlier

appartement neuf à Pontarlier

Pourquoi acheter un appartement neuf ?

Il y a de nombreux avantages à acheter un appartement neuf.

La principale raison c'est de bénéficier d'un logement avec les meilleurs normes en vigueur : 

  • RT2012 : norme thermique de 2012 qui permet aux appartements de moins consommer d'énergie
  • Accès handicapés : permet d'avoir un appartement adapté à un usage en fauteuil rouant (et autres choses)

Ensuite, un appartement dans un bâtiment neuf permet d'avoir des garanties de constructions : 

  1. Garantie de parfait achèvement
  2. Garantie biennale
  3. Garantie décennale

Cela vous permet d'êter certain de ne pas avoir à dépenser plus d'argent pour faire des travaux dans les années qui vont suivre l'achat de votre appartement.

 

Prix de l’immobilier à Pontarlier

La ville étant proche de la Suisse, cela créée une tension sur les prix de l’immobilier. Le prix du foncier est maintenant plus cher à Pontarlier qu’à Besançon.

  • Prix moyen au m² d’une maison à Pontarlier en 2020 : 2 350 €
  • Prix moyen au m² d’un appartement à Pontarlier en 2020 : 2 200 €

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Réaliser un investissement

Investir dans l'immobilier est un bon moyen de s'enrichir. Mais, pour y arriver, il est avant tout nécessaire de savoir où metter son argent :

  • il faut choisir la bonne ville
  • il faut choisir le bon appartement (ou immeuble ou maison)
  • il faut calculer et avoir la bon rentabilité
  • il faut investir sans un lieu qui a de l'avenir

Pontarlier a de nombreux atouts pour réussie là où d'autres villes plus évidentes ne sont pas forcément adaptées.

Le point important à comprendre c'est qu'il y a environ 1/4 des travailleurs de la région de Pontarlier qui vont travailler en Suisse. Chaque matin, ils sont donc plusieurs milliers à faire le trajet en voiture ou en train pour rejoindre la suisse et gagner leur vie.

Cela a plusieurs conséquences : la première et la plus évidente est que le pouvoir d'achat des pontissaliens (habitants de pontarlier) est plus élevé que la moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté.

Le deuxième point est le suivant et décisif : les loyers sont chers et l'immobilier - à l'achat - est aussi élevé.

Investir dans l'immobilier à Pontarlier est donc intéressant pour ces raisons : 

  1. les gens ont de l'argent et ont les moyens de payer leur loyer
  2. il y a beaucoup de familles qui cherchent à se loger sur Pontarlier pour profiter de la proximité avec la frontière et profiter également du nioveau de vie (et des prix) plus faible en France.

Le problème en achetant un appartement ancien vient du fait qu'on risque de se retrouver avec des travaux. Donc, on paye un appartement déjà cher, mais en plus il faudra sûrement faire des travaux quelques années après l'achat.

L'idée est donc de limiter et évécuer directement la question des travaux en achetant directement un appartement neuf. Cet appartement sera loué plus cher car il proposera de bien meilleures prestations.

Annonces et prix d'appartements à Pontarlier

Voici quelques exemples de prix pour l'année 2020 concernant différents types de logements en nombre de pièce mais aussi en termes de localisation (Pontarlier et villes proches) ou d'état (neuf ou ancien) : 

  • Appartement 3 Pieces - 69 m2 - pontarlier à 147 900€ 69 m²
  • Achat / vente appartement 2 pieces pontarlier à 139 000€ pour 36 m²
  • Appartement neuf à 172 241€ pour 77 m²
  • Vente parking pontarlier à 199 000€ pour 72 m²
  • Appartement 3 pièces à 147 900€ pour 3 p 69 m²
  • Les carres rive gauche (4 pièces, 80 m²) à 259 300€ 
  • Achat appartements - Les Grangettes t4 RT 2012 à 259 300€ pour 79 m²
  • Achat appartements - Les Grangettes t4 RT 2012 à 261 000€ pour 79 m²
  • Les carres rive gauche à 262 000€ pour 79 m²
  • Les Grangettes (25160) - Programme neuf appartement neuf à 262 000€ pour 79 m²
  • Achat appartements - Les Grangettes t4 RT 2012 à 262 000€ pour 79 m²
  • Maison 6 pièces 130 m² à 309 000€ pour 130 m²
  • Les Grangettes (25160) - Programme neuf appartement neuf à 261 000€ pour 79 m²
  • Appartement 3 pièces 90 m² à 219 000€ pour 90 m²
  • Ancienne Ferme 300m² Pontarlier à 350 000€
  • Maison 5 pièces 120 m² à 130 000€
  • Appartement 3 pièces 83 m² à 190 000€
  • Maison 5 pièces 150 m² à 120 000€
  • Appartement pontarlier 42 m² 2 pièces à 119 000€
  • Appartement 4 pièces 85 m² à 186 000€
  • Belle Ferme Entièrement Rénovée de 270m² Pontarlier à 420 000€
  • Appartement 2 pièces 100 m² à 369 000€

Comme vous le voyez, il y en a pour tous les prix. On note qu'il y a de vieilles fermes à vendre qui pourraient très bien être transformées pour faire plusieurs appartements et augmenter le retour sur investissement.

Possibilité de défiscalisation

Il existe encore des moyens de gager de l'argent en achetant dans le neuf à Pontarlier : 

Pour savoir si votre projet est élligible, le plus simple est d'aller voir un professionnel ou un agent immobilier.

Photos de logements à Pontarlier

Pour terminer, voici quelques photos de logements à Pontarlier : 

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26 janvier 2020

Appartements en vente à Pontarlier

On dit que le parc des appartements à Pontarlier est vieillissant.

Mais voici quelques exemples de beaux appartements qui sont aujourd'hui en vente à Pontarlier. Vous pouvez faire une recherche sur le Bon Coin pour trouver ces appartements (je ne reproduis ici que des photos sans signe distinctif ou permettant de localiser l'appartement) :

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A voir : le guide de l'immobilier à Pontarlier pour 2020.

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14 janvier 2020

Maisons à vendre à Pontarlier

Voici quelques maisons qui sont en vente à Pontarlier :

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Source le Bon Coin les maisons à pontarlier annonces

A voir : le guide de l'immobilier à Pontarlier pour 2020.

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Prix de l'immobilier à Pontarlier

Voici un petit point sur les prix de l'immobilier à Pontarlier.

  • Pour un appartement, le prix moyen est de 2202€ au m²
  • Pour une maison, le prix moyen est de 2350€ au m²

Source : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/pontarlier-25300/

Ces chiffres sont assez étonnants car les deux tarifs (maisons et appartements) sont finalement assez proches.

Dans la plupart des villes on peut trouver un écart de l'ordre de 20 - 25% entre le prix d'un appartement et celui d'une maison.

Mais, en raison de la forte demande, les prix sont assez tendus du côté de Pontarlier en 2020.

A voir : le guide de l'immobilier à Pontarlier pour 2020.

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Site sur l'immobilier à Pontarlier

Pontarlier est une ville très attractive grâce à sa position géorgraphique.

Avec la célèbre route N57 qui mène en Suisse, de nombreux travailleurs frontaliers passent chaque jour la frontière pour gagner plus d'argent en pays helvète.

Le problème est le suivant : avec les revenus qui augmente mais une offre qui n'augmente pas suffisamment, les prix de l'immobilier sont en forte hausse.

Ce blog a vocation de décrypter tout ceci.

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